Gemeente koopt seksclub voor astronomisch bedrag

Well | Als het aan het college van B&W ligt koopt de gemeente Bergen het pand en de grond van voormalig seksclub Pico Bello. Om zeker te zijn dat er géén erotische activiteiten meer gaan plaats vinden is de gemeente bereid om onder de noemer ‘nadeelcompensatie’ extra diep in de buidel te tasten. Opmerkelijk is dat de gemeente nu wel de bouw van meer dan 7 luxe appartementen op deze kavel toestaat, terwijl de vorige eigenaar daar geen toestemming voor kreeg, waardoor hij heeft gedreigd met het heropenen van een seksclub op deze locatie, wat vervolgens weer tot een geheime vergadering leidde waarin de raad een voorbereidingsbesluit hierover heeft aangenomen. 

Inleiding raadsvoorstel
Op de locatie Moleneind 2a te Well was tot enige tijd geleden Club Pico Bello in bedrijf. Deze voormalige seksclub heeft al enkele jaren geen vergunning meer, staat leeg en is inmiddels door brand verwoest. De wens om de locatie her te ontwikkelen voor woningbouw bestaand sindsdien bij zowel de eigenaar/initiatiefnemer als de gemeente. Reden voor het college om op 2 november 2021 positief te besluiten op het principeverzoek voor het realiseren van 7 luxe appartementen op deze locatie.

De initiatiefnemer gaf daarop uiteindelijk aan dat dit plan in de huidige markt onvoldoende mogelijkheden biedt om de locatie met een positief saldo te ontwikkelen. De gemeente heeft daarop een voorstel gedaan de locatie te verwerven. Het mogelijke bod werd als te laag ervaren en kwam de mogelijkheid tot hergebruik als seksinrichting weer in beeld. Daarbij zou zelfs een upgrade plaatsvinden. Dit was vanuit meerdere redenen, maar zeker ook ruimtelijk ongewenst. 

Reden voor de raad om op 8 november 2022 een voorbereidingsbesluit op de locatie te leggen en de wens voor omzetting van de huidige bestemming naar een woonbestemming kracht bij te zetten. Daarop hebben meerdere onderhandelingsronden plaatsgevonden met de initiatiefnemer. Uiteindelijk geeft de initiatiefnemer aan af te willen zien van ontwikkeling en is bereid de locatie aan de gemeente te verkopen, mits het bod passend is en een stuk nadeelcompensatie bespreekbaar is.

Wij hebben daarvoor gekeken naar de ruimtelijke optimalisatiemogelijkheden van de locatie. Dit resulteert in een potentiële ontwikkelkans voor 11 tot 12 appartementen (in dezelfde massa als de 7 luxe). Op basis daar van is een nieuwe van een taxatie uitgevoerd en de concept grondexploitatie bijgesteld. Beide treft u bijgaand (niet openbaar) aan. Uiteindelijk is een principeakkoord bereikt op een aankoopprijs van € 725.000,-- incl. compensatie en schone grond verklaring. Dit betekent weliswaar op dit moment een verlies in de grondexploitatie, maar daarmee is wel de kans op heropening van de seksinrichting van de baan en de mogelijkheid tot ontwikkeling van een bijzonder woonproject mogelijk. De insteek is daarom om de koop te sluiten. In de begroting is daarvoor geen budget opgenomen. Reden om uw raad nu het voorstel tot aankoop voor te leggen. 

Lees hier het hele raadsvoorstel >>>